YouCity Real Estate

Urban Synergy Group busca nuevos enfoques para evaluar las propiedades inmobiliarias en el contexto urbano según las preferencias personales. En un primer caso de prueba, se analizaron exhaustivamente los barrios Seefeld y Mühlebach de Zúrich para identificar, evaluar y catalogar los potenciales de densificación existentes. A partir de la normativa de construcción y de la información geográfica, se recuperaron los potenciales volumétricos y los criterios cualitativos de localización para la evaluación de los inmuebles. Convertir las normas de construcción en dispositivos digitales basados en reglas permite a los responsables de urbanismo probar y evaluar varias estrategias de densificación. Además, mejora el proceso de seguimiento del potencial de inversión inmobiliaria para los grandes inversores institucionales.

El proyecto introduce un nuevo canal para la creación, análisis y visualización de ciudades 3D realistas generadas a partir de datos 2D de ArcGIS con CityEngine y RealityServer®. Este último se ejecuta en un entorno de cloud computing basado en la GPU, y permite compartir e interactuar de forma remota con ciudades complejas en 3D en dispositivos móviles como netbooks, tabletas o incluso un iPhone.

La identificación de los inmuebles volumétricos infrautilizados surge de la comparación entre el estado real y la explotación máxima posible predefinida por la normativa vigente en materia de construcción (por ejemplo, BZO Ciudad de Zúrich). Dado que la normativa de construcción se basa principalmente en reglas, CityEngine es la herramienta perfecta para describir la normativa espacial digitalizada y visualizar la ciudad modelada. Como resultado, se visualizaron las opciones de densificación máxima, así como el estado físico actual del entorno construido. Además, se extrajo información relativa a las áreas y los volúmenes de cada parcela y de toda la ciudad.

Urban Synergy Group

Moritz Pürckhauer, MSc ETH Arch 
Anne Mikoleit, MSc ETH Arch 
Niels Lehmann, MSc ETH Arch