Immobiliare YouCity

L'Urban Synergy Group cerca nuovi approcci per valutare le proprietà immobiliari nel contesto urbano in base alle preferenze personali. In un primo caso di prova, i quartieri Seefeld e Mühlebach di Zurigo sono stati ampiamente analizzati al fine di identificare, valutare e catalogare i potenziali di densificazione esistenti. In base alle norme edilizie e alle informazioni geografiche, sono stati recuperati i potenziali volumetrici e i criteri qualitativi di zona per la valutazione delle proprietà immobiliari. La trasformazione dei regolamenti edilizi in dispositivi digitali basati su regole, consente ai responsabili della pianificazione urbanistica di testare e valutare diverse strategie di densificazione. Oltre a ciò, ottimizza il processo di monitoraggio del potenziale di investimento immobiliare per i grandi investitori istituzionali.

Il progetto introduce una nuova pipeline per la creazione, l'analisi e la visualizzazione di città 3D fotorealistiche, generate da dati ArcGIS 2D con CityEngine e RealityServer®. Quest'ultimo funziona in un ambiente di cloud computing basato su GPU, che consente la condivisione e la piena interazione remota con complesse città 3D su dispositivi mobili come netbook, tablet o anche iPhone.

L'identificazione delle proprietà immobiliari volumetriche sottoutilizzate nasce dal confronto tra lo stato attuale e il massimo sfruttamento possibile, predefinito dalle norme edilizie vigenti (ad es. BZO Città di Zurigo) Poiché le norme edilizie si basano principalmente su regole, CityEngine è lo strumento perfetto per descrivere le norme spaziali digitalizzate e per visualizzare la città modellata. Di conseguenza, sono state visualizzate le opzioni di massima densificazione e le condizioni fisiche attuali dell'ambiente costruito. Inoltre, sono state estratte informazioni relative alle aree e ai volumi per ogni singolo lotto e per l'intera città.

Urban Synergy Group

Moritz Pürckhauer, MSc ETH Arch 
Anne Mikoleit, MSc ETH Arch 
Niels Lehmann, MSc ETH Arch