YouCity Real Estate

Urban Synergy Group では、個人の嗜好に基づき、都市の状況を踏まえて不動産物件を評価する新たなアプローチを模索しています。 最初のテスト ケースでは、チューリッヒの近隣のゼーフェルトとミューレバッハを広範囲に分析し、既存の緻密化の可能性を特定、評価、およびカタログ化しました。 建築規制と地理情報に基づき、潜在ボリュームと定性的な立地基準を取得し、不動産物件の評価を行いました。 建築規制をルールベースのデジタル機器に移行することで、都市計画担当者は複数の高密度化戦略をテストおよび評価することができます。 また、これにより、優れた機関投資家が不動産投資の収益力を監視するプロセスも強化されます。

このプロジェクトでは、2D ArcGIS データから生成された写実的な 3D 都市を、CityEngine とRealityServer® で作成、分析、可視化するための新しいパイプラインを導入しています。 後者は GPU ベースのクラウド コンピューティング環境で実行され、ネットブック、タブレット、iPhone などのモバイル デバイス上で複雑な 3D 都市の共有および完全なリモート操作を実現します。

利用されている容積が低い不動産物件の特定は、実際の状態と現行の建築規制 (例: チューリッヒ市の BZO) によって定義された最大利用率を比較することで行われます。 建築規制は主にルールベースであるため、デジタル化された空間規制を記述し、モデル化された都市を表示するのに CityEngine は最適のツールです。 この結果、構築した環境の現行の物理的な状況とともに、最大の高密度化オプションが視覚化されました。 また、各区画および都市全体の面積や容積に関する情報が抽出されました。

Urban Synergy Group

Moritz Pürckhauer 氏 (MSc ETH Arch) 
Anne Mikoleit 氏 (MSc ETH Arch) 
Niels Lehmann 氏 (MSc ETH Arch)