Obrót nieruchomościami YouCity

Firma Urban Synergy Group szuka nowych sposobów wyceny nieruchomości w kontekście urbanistycznym na podstawie osobistych preferencji. W pierwszym przypadku zostały gruntownie przeanalizowane dwie dzielnice Zurychu – Seefeld i Mühlebach. Analiza ta miała na celu zidentyfikowanie, oszacowanie i skatalogowanie możliwości zagęszczenia. Opierając się na przepisach budowlanych i danych geograficznych, ustalono kryteria dotyczące potencjału kubaturowego i jakości lokalizacji, które następnie wykorzystano przy ocenie nieruchomości. Przekształcenie przepisów budowlanych w oparte na regułach cyfrowe mechanizmy daje władzom odpowiedzialnym za planowanie przestrzenne miasta możliwość testowania i oceniania kilku strategii zagęszczenia. Dodatkowo udoskonala proces monitorowania potencjału inwestycyjnego związanego z nieruchomościami przez dużych inwestorów instytucjonalnych.

Ten projekt wprowadza nowy potok tworzenia, analizowania i wizualizowania fotorealistycznych, trójwymiarowych miast wygenerowanych na podstawie dwuwymiarowych danych ArcGIS przy użyciu aplikacji CityEngine i RealityServer®. Ta druga aplikacja działa w wykorzystującym procesor graficzny środowisku obliczeniowym w chmurze i umożliwia udostępnianie i pełne zdalne interakcje ze złożonymi trójwymiarowymi miastami na urządzeniach przenośnych, takich jak notebooki, tablety i urządzenia iPhone.

Nieruchomości, których kubatura nie jest w pełni wykorzystywana, są identyfikowane w wyniku porównania stanu rzeczywistego z maksymalnym możliwym poziomem eksploatacji zdefiniowanym przez aktualne przepisy budowlane (np. takie jak BZO dla Zurychu). Ponieważ przepisy budowlane są zwykle oparte na regułach, aplikacja CityEngine sprawdza się doskonale podczas opisywania cyfrowych przepisów przestrzennych i wizualizowania modelowanego miasta. W wyniku tych działań zwizualizowano opcje maksymalnego zagęszczenia oraz aktualne warunki rzeczywiste zabudowanych obszarów. Dodatkowo zostały pozyskane informacje dotyczące obszarów i kubatur dla każdej działki i dla całego miasta.

Urban Synergy Group

Moritz Pürckhauer, MSc ETH Arch 
Anne Mikoleit, MSc ETH Arch 
Niels Lehmann, MSc ETH Arch